При совершении сделок с недвижимостью у граждан возникает вопрос, совершить сделку у нотариуса или составить договор в простой письменной форме? Где надежнее? Кто даст больше гарантий, что в будущем у продавца и покупателя не возникнут проблемы в связи с продажей квартиры? 

Формирование рынка недвижимости в нашей стране происходило под влиянием западного опыта. А, как известно, в цивилизованных странах участие нотариуса в удостоверении сделки является обязательным. По давно заведенной практике, еще с советских времен, наши граждане привыкли совершать сделки с недвижимостью только у нотариуса, так как других институтов просто не было. Принято многими и сегодня считать, что только нотариус может правильно составить договор купли-продажи, иными словами, его присутствие при сделке и подпись на документе строго обязательны.

Однако существует еще один предусмотренный законодательством вариант, который пользуется большой популярностью. Это договор в простой письменной форме, заключаемый без присутствия третьих лиц. Прежде чем решить, какую форму договора выбрать, нужно понять, в чем преимущество нотариально заверенной сделки и есть ли вообще это преимущество. По сути, нотариус только удостоверяет сделку и берет за это определенный процент от суммы, указанной в договоре. Конечно, стоимость услуг нотариуса зависит от цены объекта, но она в любом случае оказывается выше, чем фиксированная плата юристу за составление договора в простой письменной форме. Тем не менее, если агент по недвижимости или юрист озабочен проблемами своего клиента, в целях экономии времени и средств, он должен рассказать клиенту о возможности заключения договора в простой письменной форме.

Во-первых, в таком договоре можно прописать полную сумму сделки; во-вторых - значительно сэкономить на государственной пошлине. Договор в простой письменной форме можно составить самостоятельно, взяв за шаблон готовый документ. Однако лучше обратиться к юристу, который составит договор в соответствии с условиями отдельно взятой сделки, и согласно всем установленным законодательством нормам. В данном случае необходимо четко определить, что юрист также как и нотариус несет полную ответственность за оформление сделки, отвечает за подлинность правоустанавливающих документов, а также соблюдает порядок и нормы, установленные законодательством РК по составлению письменных форм сделок.

Поскольку, в случае не соблюдения юристом вышеперечисленных параметров оформленная, сделка не будет иметь юридической силы и не будет принята на регистрацию в территориальном Управлении юстиции. Более того, любой вид договора, составленный в простой письменной форме также проходит с обязательным заверением подписей участников сделки. Данное заверение подписей производиться до момента подачи документов на государственную регистрацию сотрудником территориального Управления юстиции и осуществляется оно на бесплатной основе, что также значительно уменьшает стоимость затрат на оформление сделки.

К сожалению, при покупке квартиры по ипотеке, простая письменная форма договора применяется реже. Большинство банков требуют нотариально удостоверенный документ и настоятельно рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса, с которым у банка заключен договор о сотрудничестве. В регионах же, где широко развита юридическая культура, большая часть сделок заверяется нотариально. Такая форма усложняет жизнь мошенникам, которых в больших городах значительно больше. В глубинке почти в ста процентах случаев используется простая письменная форма, потому как отношения там преимущественно строятся на доверии. Если же покупатель видит необходимость в дополнительной защите нотариального удостоверения и готов ее оплачивать - это его право. Однако многие неверно оценивают степень этой защиты: из общего числа сделок, по которым возникают судебные иски, большинство прошло нотариальное оформление. В существующей судебной практике лишь малое количество нотариусов защищают и отстаивают интересы покупателя при сделках, совершенных с отступлениями от закона. Нотариус - независимая сторона, которая должна удостоверить добрую волю участников сделки и проследить за соблюдением их прав в договоре. Однако, к примеру, убедиться в дееспособности сторон он не может. Проверить подлинность документов, предоставленных сторонами для совершения сделки, он тоже не в состоянии. В любом солидном агентстве недвижимости перед заключением сделки все документы тщательно проверяются. Проверяются они и в Управлении юстиции города, которое регистрирует сделку. Так зачем нам тратить немалые деньги, для того, чтобы эту работу еще раз (или за нас) проделал нотариус? Пытаясь сэкономить на госпошлине (а в некоторых случаях - и на налогах), участники сделки нередко указывают в договорах так называемую оценочную стоимость квартиры. Если сделку признают незаконной, покупатель получит по суду лишь эту небольшую сумму. И в чем тогда смысл "защиты" договора нотариальной печатью? Сегодня многие банки при выдаче ипотечного кредита готовы к пересмотру собственных требований к нотариату. Даже довольно консервативные Банки Казахстана склоняется к возможности оформления договора купли-продажи в простой письменной форме и более того в настоящее время уже ведут работу с недвижимым имуществом, приобретенным на сновании простой письменной сделки. На основании вышеизложенного, предлагаем вам самостоятельно выбрать более удобным и менее затратным вариант оформления договора. Притом, что "степень защиты" от возможных неприятностей у простой и нотариально заверенной формы абсолютно одинакова, ведь любое разрешение форс-мажорных обстоятельств по сделкам связанным с недвижимым имуществом, возможно либо при согласии обеих сторон участвующих в сделке, либо при непосредственном участии местного Городского Суда.